İstanbul ve Londra
İstanbul’da ve Türkiye genelinde konaklamalar için pazarlama
İki şehirde de kendini evinde hisseden bir stüdyo. İstanbul’da ve Türkiye genelinde kısa dönemli ve butik konaklamalar için doğrudan rezervasyon siteleri kuruyor, sinematik filmler yapıyoruz — Türkçe ve İngilizce, mülkün zaten sahip olduğu fotoğraflardan.
Doğrudan kanal burada ve şimdi neden önemli
Türkiye pazarı, doğrudan bir kanalın değerini azaltan değil, artıran biçimlerde değişti.
7464 sayılı kanun 1 Ocak 2024’ten beri yürürlükte: turizm amaçlı kiralama için izin belgesi ve kapı plaketi artık işin ön şartı. İzinsiz kiralamanın 2026 taban cezası ₺180.617.
Kanunun ardından amatör arz çekildi; İstanbul’da evin tamamının kiralandığı ilanlar yaklaşık yüzde 31 azaldı. Kalanlar profesyonel — İstanbul’daki ev sahiplerinin çoğu artık birden fazla ilan işletiyor.
Kanal riski de gerçek: Booking.com 2017’den beri yurt içi konaklama satışına kapalı ve TÜRSAB, Ocak 2026’da on uluslararası platformun daha erişime kapatılması için dava açtı — süreç sürüyor.
Bunların hiçbiri kuralların etrafından dolanmanın bir yolu değil; bir rezervasyon vaadi de değil. Bu yalnızca, platform erişiminin garanti olmadığı bir pazarda, denetimi sizde olan kendi kanalınızın neden kurulmaya değer olduğunun sade gerekçesidir.
İstanbul’daki veya Türkiye’deki bir konaklamanın nelere ihtiyacı var
Buradaki bir konaklamayı karma bir kitle değerlendirir; pazarlamasının da bu kitlenin iki yarısına birden hitap etmesi gerekir.
Türkçe ve İngilizce, ikisi de gereğince
Misafirleriniz iki dille geliyor. Site ve film baştan her ikisi için kurulur — sonradan çevrilmiş bir ek olarak değil — böylece Türk misafir de yurt dışından gelen ziyaretçi de konaklamayla kendi dilinde tanışır.
Elinizdeki fotoğraflardan yapılır
Film, mülkün mevcut fotoğraflarından, uzaktan yapılır. Kapıya ekip gelmez ve yeniden çekim gerekmez — bu da aynı anda birden fazla yer işleten bir işletmeci için önemlidir.
Misafirin bulup güvenebileceği bir site
Hızlı açılan, iki dilde de rahat okunan ve aramada bulunabilen bir rezervasyon sitesi — misafirin bir platforma hiç yönelmek istemeyebileceği bir pazarda, doğrudan rezervasyonun üzerinde durduğu zemin.
Bunu nerede öğrendik
Köken hikâyesi, açıkça bildirilmiş
Stüdyonun birlikte çalıştığı ilk mülk, kurucunun aile işletmesi ve bir İstanbul işletmecisi olan Istanbul Place Apartments’tır. Bu yaklaşım, başka herhangi birine sunulmadan önce burada kuruldu ve sınandı.
Bunu açıkça söylüyoruz. Bu, tarafsız ve bağımsız bir kıyas noktası değil, stüdyonun kökenidir — ve buradan çıkan sonuçlar, bağımsız bir vaka gibi süslenmeden, iyi ve kötü aylarıyla birlikte, ailenin kendi defterleri olarak yayımlanır.
Açık Pilot'u görünTürkiye’ye nasıl hizmet veriyoruz
Her şey, mevcut fotoğraflarınızdan, Türkiye fiyatlandırmasıyla uzaktan teslim edilir — bölgesel fiyatlar sterlin cinsinden belirlenir; teklifiniz kura ve enflasyona göre oynamaz.
Kit
£2.500 — standart fiyat £4.500
Bir mülk, eksiksiz yapılmış: doğrudan rezervasyon sitesi, fotoğraflarınızdan bir film, özgün müzik, kurgu basamakları ve aylık raporlanan kanıt.
Kiti görünDaire başına film
Daire başına £400 · Beşten itibaren £325 · Ondan itibaren £265
Bir portföydeki her daire için, mevcut fotoğraflarından yapılmış sinematik bir film — gösterecek birden fazla yeri olan işletmeciler için.
Daire başına filmleri görünBakım Planı
Aylık £135
Lansmandan sonra süregelen bakım: aylık kanıt raporu, barındırma ve bakım, her çeyrekte taze bir kısa kurgu ve yılda bir mevsimsel yenileme.
Sorulduğunda bulunmak
Misafirler bir asistana sorduğunda — Türkçe ya da İngilizce
Misafirlerin giderek büyüyen bir bölümü, nerede kalınacağını bir yapay zekâ asistanına sorarak başlıyor. Temmuz 2026 cevap panelimiz bu soruyu Galata ve Beyoğlu için doğrudan sordu: hakkında soru sorduğumuz on bir bağımsız konaklamadan ikisinin adı cevaplarda geçti; dokuzunun geçmedi.
Her Mahsus sitesi, o cevapların yazıldığı yerde okunmak için kurulur — sunucuda üretilen sayfalar, düz gerçekler, yapılandırılmış veri; Türkçe ve İngilizce. Bunun için kurar, kanıtını size gösteririz; kimse bir asistanın cevabını vaat edemez, biz de asla etmeyiz.
İstanbul’un ötesinde
Aynı yaklaşım, Türkiye’nin herhangi bir yerindeki bir sahil villasına, bir apart otele veya bir butik otele de taşınır — otel tanıtım filmi de aynı ölçüyle, otelin zaten sahip olduğu fotoğraflardan kurulur. Biz daha dar bir kategoriden değil, konaklamalardan söz ederiz — mülk ister bir şehir dairesi ister su kenarında bir ev olsun, bu duruş geçerliliğini korur.
Türkiye üzerine açık yanıtlar
Uzaktan mı çalışıyorsunuz?
Evet. Her şey mevcut fotoğraflarınızdan uzaktan teslim edilir — site, film ve raporlama. Mülk nerede olursa olsun ekip, çekim günü veya yerinde ziyaret yoktur.
Türkçe teslim ediyor musunuz?
Evet. Site ve film, karma bir misafir kitlesi için baştan Türkçe ve İngilizce kurulur. Sonradan eklenmiş bir çeviri değildir.
İzin belgesi ve ruhsat işlerini siz mi yürütüyorsunuz?
Hayır. Turizm amaçlı kiralama izin belgesi, kapı plaketi ve vergi ile kayıt yükümlülükleri sizde kalır. Biz sizin uyum süreçlerinizle birlikte çalışırız — evrak işini değil, pazarlamayı kurarız.
Ücretsiz bir incelemeyle başlayın
İlanınızı Türkçe veya İngilizce gönderin. Fotoğraflarınızın neyi taşıyıp neyi taşıyamayacağını iki iş günü içinde bildiririz — ücretsiz ve her zaman herhangi bir ödemeden önce.